Opportunités et collaboration pour les locations saisonnières à Barcelone

Face au risque d'une réglementation trop stricte qui laisserait des milliers d'expatriés, de patients en cours de traitement, d'étudiants et de chercheurs sans alternative de court séjour, nos dirigeants proposent des solutions équilibrées basées sur des incitations à la qualité, la transparence et la collaboration public-privé. Ensemble, nous élaborons un plan d'action pour protéger la viabilité du secteur et faire en sorte que Barcelone continue d'accueillir ceux qui ont besoin d'une « maison temporaire » avec un maximum de garanties.

1. Comment décririez-vous le panorama actuel des locations saisonnières à Barcelone ?

Quico Marín : « La location saisonnière est essentielle pour des milliers de visiteurs temporaires : patients médicaux, chercheurs, étudiants, professionnels et productions culturelles. Après 15 ans de service, nous constatons que l'on parle de ce secteur comme d'un bouc émissaire alors qu'il répond à un réel besoin pour les séjours de moins d'un an. »
Nacho Martínez-Fortún Mas :
« Le bilan ne pourrait être plus positif. Les locations de courte durée font de Barcelone un pôle d'attraction pour les patients en traitement médical, les professionnels de la santé en rotation dans les hôpitaux, les employés d'entreprises nationales et internationales, les étudiants et les chercheurs de toutes disciplines, ainsi que les équipes de production cinématographique et théâtrale, entre autres. Sans cette offre de logement flexible, beaucoup de ces activités seraient obligées de chercher des destinations avec des marchés locatifs plus adaptables ».

2. Quel impact prévoyez-vous de la nouvelle loi sur la régulation des prix et comment aTemporal se positionne-t-il ?

Quico : « Nous prévoyons un coup dur : des milliers de personnes perdraient du jour au lendemain la possibilité de se loger à un prix abordable. Nous sommes convaincus que la proposition sera réexaminée du point de vue de son éventuelle inconstitutionnalité et du transfert de pouvoirs, mais en attendant, le risque est énorme. »
Nacho : « La véritable racine du problème réside dans la loi sur les baux urbains de 2023, qui a poussé de nombreux propriétaires à recourir à des locations temporaires pour échapper au plafonnement des prix, aux frais obligatoires et à l'incertitude juridique. Bien qu'elles aient été présentées comme une opportunité, les incitations fiscales ont été réduites dans les tranches les plus courantes. Aujourd'hui, au lieu de corriger les rigidités du marché à long terme, l'objectif est de pénaliser ce passage à la location temporaire ».

3. Comment envisagez-vous un partenariat public-privé efficace et quelles sont vos propositions concrètes ?

Quico : « Nous proposons une assurance publique contre les impayés (3% du loyer) et un protocole d'expulsion express en cas d'occupation (48 heures). En outre, il existe de nombreuses micro-actions qui peuvent atténuer la crise : des réductions d'impôts, l'élimination de l'ITP sur le premier logement, des facilités pour accéder aux prêts hypothécaires - même en finançant une partie de l'entrée par l'État / les banques - et une incitation ambitieuse à la construction de logements publics pour les promoteurs. Ces mesures, combinées à une réelle protection du petit propriétaire, permettraient de débloquer des milliers d'appartements sans pénaliser le secteur privé. »

Nacho : « En outre, nous demandons des allègements fiscaux importants pour les locations à long terme, des contrats minimums de plus d'un an pour ce segment et une sécurité juridique renforcée pour les propriétaires. Grâce à ces mesures, nous pourrions séparer la demande internationale (appartements meublés de court-moyen séjour) de la demande locale (long séjour) et augmenter le parc de logements disponibles. »

4. Avec des options de court séjour plus limitées, comment allez-vous soutenir les étudiants, les expatriés et les patients ?

Quico : « Nous travaillerons sur des manuels et des alliances avec les résidences, les hôpitaux et les universités pour garantir des alternatives légales : des contrats de 32 jours avec justificatifs et des accords avec des réseaux de soins. »
Nacho : « Si la réglementation est trop renforcée, le marché s'effondrera et de nombreuses personnes seront contraintes de chercher un logement dans d'autres villes. Les dégâts ne concerneront pas seulement le secteur immobilier, les répercussions seront considérables. Notre défi est d'empêcher cet exode en proposant des solutions qui soient en parfaite adéquation avec la réglementation et les besoins réels de ceux qui dépendent de la location temporaire ».

5. Quel message final adressez-vous aux autorités et au secteur ?

Quico : « Régulons avec bon sens : un marché libre, supervisé comme les soins de santé ou l'éducation, sans interventions qui détruisent l'offre. Un propriétaire doit pouvoir choisir son modèle de location. »
Nacho : « Nous demandons l'unité du secteur et le dialogue avec les décideurs : ils ont besoin d'experts, pas de solutions populistes. Pénaliser la location temporaire ne résoudra pas le déficit de logements de longue durée, cela ne fera qu'aggraver la crise. »

Chez aTemporal, nous gardons un esprit optimiste et confiant : nous croyons que nos dirigeants politiques écouteront les propositions que nous avons partagées et qu'ils aborderont la réglementation de la location temporaire de manière raisonnable, en évitant les mesures purement populistes. Le logement, comme la santé ou l'éducation, est un secteur légitime et nécessaire de l'économie, qui doit être professionnalisé et contrôlé pour éviter les abus, mais sans renoncer à la libre concurrence et à la loi de l'offre et de la demande. De même que nous n'exigeons pas des médecins qu'ils travaillent exclusivement dans le système public - nombre d'entre eux combinent des fonctions publiques et privées sans nuire à la qualité -, nous ne pouvons pas non plus restreindre arbitrairement le droit des propriétaires de décider de la manière dont ils louent leur logement. Grâce à un cadre réglementaire équilibré, au fair-play et au dialogue public-privé, nous parviendrons à un équilibre entre la protection des locataires et la sécurité des propriétaires, garantissant une offre variée et durable pour ceux qui choisissent Barcelone et Madrid comme destination temporaire.

La vision commune de Quico Marín et de Nacho Martínez-Fortún est sans équivoque : l'heure est à la collaboration et non à l'interdiction. Ils proposent un cadre réglementaire équilibré, où la protection des propriétaires et la transparence coexistent avec la flexibilité exigée par une Barcelone mondialisée. Le défi : convaincre les législateurs qu'un secteur spécialisé peut être réglementé sans être étouffé. C'est la seule façon de s'assurer que la ville reste vivante et accessible à ceux qui font sa grandeur.